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比房价下跌更让人头疼的问题出现：商铺大量空置，满大街都是药店

推荐语：过去20年，无疑是我国房地产行业最火爆的时间段，随着一幢幢高楼大厦的拔地而起，我国整体房价也开启加速上涨模式。

数据显示，我国房价已经从2002年的均价3000左右一平米，上涨到了如今平均房价突破万元（据国家统计局数据，2021年全国平均房价为10139元/平）。

不过，没有哪个行业是可以一直长盛不衰的，房地产更是如此。

根据统计局公布的今年1~4月房地产数据显示：我国商品房销售继续低迷，1~4月住宅销售额同比下降超30%。

另一方面，根据2022年5月18日统计局最新公布的房价数据显示：2022年4月份，在我国主要检测的70个大中城市中，新房住宅和二手房住宅售价环比下降的城市，分别有多达47个和50个。

那么，今年楼市发展为什么会出现这种情况呢？

众所周知，今年由于受到疫情以及楼市各种调控政策的影响，我国房价出现了罕见的整体下跌现象。数据显示，2022年第一季度，国内平均房价已跌至9552元/平，比上一年下降589元/平，接近2年前（也就是2019年）的房价水平。

对此有业内专家认为，房价下跌会影响到人们购房的信心，导致房子不好卖；房子不好卖，则会导致开发商资金回笼困难，继而出现城市部分工地停工的现象，由此楼市发展就会陷入恶性循环之中。

但事实上，我们注意到，房价下跌还不算什么，大不了开发商少卖一些房子，普通人也能买得起房。可大部分人却没注意到，房价下跌背后产生的诸多问题，才是令我们感到担心的。

其中最明显的，就是国内商铺出现大量的“旺铺招租”。

我们知道，在过去房子价格一直上涨，主要是因为市场供不应求导致的，那时候很多楼盘基本都是“开盘即售罄”，房价也因此一路攀升。

然而，现在房子降价了，就意味着其市场价值已经降低，不仅房子不好卖，商铺也跟着出现了问题。

在过去商铺象征着财富，有“一铺养三代”的说法。但现在呢？很多商铺却成为了“伤铺”，不少投资者表示：现在即便是位置很好的店面，生意也不好做，因为愿意逛街消费的人实在太少了。

在此背景下，大量实体店老板们纷纷“转行”，留下了一个又一个“旺铺招租”的悲伤故事。

另一方面，不仅仅是实体商铺，就连曾经“一房难求”的写字楼也出现了大量的空置现象。数据显示，目前像上海、深圳等一些大城市的写字楼空置率甚至高达20%，这严重浪费社会资源。

而写字楼空置的现象，自然意味着愿意创业的人变少了。

有业内专家表示，大量“旺铺招租”以及写字楼空置的现象，说明实体经济已经不好做，甚至于说已经遭到了一定的破坏，由此就会导致很多相关从业者失业，被迫进入互联网等行业。

然而令人沮丧的是，互联网上的竞争，却比实体店要大得多，没有资本的小卖家入局，成功率是非常低的。

另一方面，市场上大量实体药店出现

现如今，实体行业有哪些门店生意能做呢？答案当然是利润高的。放眼望去，目前大街上除了做外卖业务的餐饮店，开得最多的莫过于药店了。

不难发现，如今不只是一二线城市，就连四五线的小城市，“满大街都是药店”的现象十分普遍。而之所以会出现这种现象，第一个主意原因就是药店的利润足够高，否则支撑不起高额的房租；另一方面，药店的迅速扩张，其背后当然是资本“无序竞争”下的恶果。

综上所述，房价下跌本身不可怕，但其背后导致的一系列问题，却反映了当下实体店经济结构出现了问题，值得引起重视。

不知道大家对此怎么看呢？

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